Pornichet : une ville touristique balnéaire qui offre des opportunités de foncier
La commune de Pornichet, soumise au dispositif B1 de la loi Pinel, présente un fort potentiel immobilier.
10 programmes immobiliers neufs sont commercialisés dans la commune de Pornichet en 2018, principalement au centre-ville, sur l’avenue de Saint-Sébastien et sur l’avenue des Loriettes.
Les prix de l’immobilier neuf atteignent 4200€ pour un deux-pièces dans le quartier de Saint-Sébastien.
Ancien quartier de Saint-Nazaire, Pornichet acquiert le statut de commune en 1900. Son site est occupé depuis le Néolithique, les Gaulois s’y installent et exploitent ses marais salants, ce qui amène les Romains à relier ce site à la route qui relie la Loire à la Vilaine. Toute la commune de Pornichet est en zone de présomption de prescription archéologique et tout projet immobilier nécessitera un diagnostic archéologique préventif.
Un projet immobilier dans la commune de Pornichet nécessitera peu de coûts de construction additionnels
Seules les parcelles en bord de mer sont inconstructibles, et tout projet immobilier peut être mené dans la commune de Pornichet sans intégrer de coût de mise aux normes lié aux risques d’inondation.
Aucun foncier dans la commune de Pornichet ne repose sur des anciennes carrières ou sur des cavités souterraines, les projets immobiliers peuvent être développés sans comptabiliser des coûts liés aux risques du sous-sol.
Des coûts de construction additionnels doivent être pris en compte pour des projets immobiliers sur la majeure partie de la commune, qui repose sur un sol argileux. Le centre-ville de Pornichet et une partie des fonciers du quartier Sainte-Marguerite sont épargnés par ces coûts.
Un diagnostic, voire un traitement de lutte anti-termites, doit être prévu pour tout projet immobilier dans la commune de Pornichet, qui présente un niveau d’infestation par les termites situé entre 25% et 50%.
Seulement une quinzaine de sites sont pollués ou potentiellement pollués dans la commune de Pornichet, situés surtout au centre-ville, et nécessiteraient une étude, voire une dépollution des sols avant construction.
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