Poitiers: una città storica con alcuni progetti immobiliari
Con riserva del regime B2 della legge Pinel, la città di Poitiers offre un forte potenziale immobiliare.
7 programmi sono stati commercializzati a Poitiers nel 2018 nel centro della città, intorno allo stadio Paul Rébeilleau vicino alla facoltà di legge e a Poitiers Ouest. Anche i comuni circostanti hanno accolto 8 programmi immobiliari nel 2018. I comuni interessati, che fanno parte della comunità urbana della Grande Poitiers, sono Buxerollles, Vouneuil-sous-Biard, Saint-Benoît e Mignaloux-Beauvoir.
I prezzi delle nuove proprietà raggiungono i 3.000 euro al metro quadrato per un monolocale in questa grande città studentesca, la cui reputazione universitaria risale al XV secolo con la creazione della sua Università.
18 permessi di costruzione, principalmente per alloggi collettivi, sono autorizzati nel 2018 in questo comune del dipartimento della Vienne e si trovano principalmente nel centro della città, vicino al Jardin des Plantes e nei quartieri di Montbernage - Pont Neuf, Beaulieu e Gibauderie.
Poitiers ha definito 3 Zone d'Aménagement Concerté nel comune vicino all'aeroporto di Poitiers Biard, nel quartiere Trois Cités e a Saint-Eloi. 2 Zone d'Aménagement Concerté, Gibauderie e République IV, coprono anche i terreni dei comuni vicini nel quadro dei PLUi di Grand Poitiers, Saint-Benoît e Migné-Auxances rispettivamente.
Gli immobili situati nei quartieri prioritari di Bel Air, Couronneries, Beaulieu e Trois Cités beneficiano di un'aliquota IVA del 5,5%.
Il centro della città di Poitiers, così come la zona intorno ai fiumi Clain e Boivre, si trova in una zona di presunta prescrizione archeologica e i progetti immobiliari in questa zona richiederanno una diagnosi archeologica.
Vincoli ambientali da prendere in considerazione per qualsiasi progetto immobiliare
I fiumi Clain e Boivre rendono gli appezzamenti che li costeggiano non edificabili a causa del rischio di inondazioni. Tuttavia, alcuni lotti nel centro città possono essere costruiti a determinate condizioni e comportano un costo di messa a norma.
Nel comune di Poitiers si sono verificati più di un centinaio di movimenti del terreno, principalmente frane intorno al centro della città. Più di 200 cavità sotterranee si trovano sulle strade che costeggiano i fiumi di Poitiers - avenue de Paris e de la Libération, rue des 4 Roues e de la Croix Rouge e boulevard Coligny. Questo implica un costo di messa in sicurezza del suolo per qualsiasi progetto immobiliare su queste strade.
L'intera città di Poitiers è sottoposta a un terreno argilloso e richiede costi di costruzione aggiuntivi per qualsiasi progetto immobiliare.
Una diagnosi, o anche un trattamento di controllo delle termiti, deve essere considerato prima di qualsiasi progetto immobiliare, poiché il livello di infestazione può raggiungere il 25% nel comune di Poitiers.
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