Città storica, Le Mans attira gli sviluppatori di terreni
Il comune di Le Mans, che è soggetto al regime B2 della legge Pinel, offre un forte potenziale immobiliare.
15 progetti immobiliari sono stati commercializzati nel 2018 a Le Mans, principalmente nel centro della città, su entrambi i lati della Sarthe, su Avenue Rubillard, intorno al Jardin des Plantes e su Avenue Jean Jaurès.
23 permessi di costruzione sono stati autorizzati l'anno scorso nel comune di Le Mans per alloggi individuali e collettivi. Si trovano principalmente intorno alla prefettura di Sarthe e intorno alla stazione di Le Mans, così come nei quartieri di Malpalu, Maillets e Boussinière.
I quartieri prioritari di Bellevue Carnac, Les Sablons, Ronceray Glonnières Vauguyon, che fanno parte del nuovo programma di rinnovamento urbano, così come il quartiere Épine beneficiano di una tassa del 5,5%.
Città celtica, gallica e poi romana, Le Mans è interamente presunta come sito archeologico, con il centro della città in una zona archeologicamente sensibile. I progetti immobiliari devono essere preceduti da uno studio archeologico.
Vincoli ambientali da prendere in considerazione per un progetto immobiliare a Le Mans
Gli appezzamenti di terreno che costeggiano i fiumi Huisne e Sarthe sono per lo più non edificabili a causa del rischio di inondazioni. Alcuni lotti sono edificabili sotto condizione nei quartieri Maillets, Boussinière, Libération, Riffaudières, Jean Jaurès e nella zona industriale sud.
Più di 300 siti in tutta la città sono inquinati o potenzialmente inquinati e richiedono costi diagnostici o addirittura la decontaminazione del suolo prima della costruzione.
Tutta la città di Le Mans è sottoposta a un suolo argilloso, con una pericolosità medio-alta dal centro della città a Bellevue e Gagneman, Ronceray e Vauguyon, così come i quartieri da Saint-Georges all'Università di Le Mans. Questo richiede un costo di costruzione aggiuntivo per qualsiasi progetto immobiliare.
Nel centro della città, 4 siti sono sotto terra da cavità e richiederanno un costo per assicurare il terreno prima della costruzione.
Qualsiasi progetto immobiliare dovrebbe essere preceduto da una diagnosi ed eventualmente da un trattamento di controllo delle termiti a Le Mans, dove il tasso di infestazione delle termiti può raggiungere il 10%.
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