Laval: una città storica con un grande potenziale immobiliare

Il comune di Laval, che è soggetto al regime B2 della legge Pinel, offre un forte potenziale immobiliare.

4 sviluppi sono in fase di commercializzazione nel 2018 nelle città vicine di Laval, Changé e Saint Berthevin, che sono anche soggette al regime B2 della legge Pinel. I prezzi delle nuove proprietà si aggirano intorno ai 2.700 euro al metro quadro a Changé e 2.500 euro a Saint-Berthevin.

Nel 2018 sono stati autorizzati5 permessi di costruzione nel comune di Laval, corrispondenti alla creazione di 85 unità abitative collettive, e si trovano nel centro della città, nella zona della stazione ferroviaria e nella zona del Clos de Fougères.

Alcuni distretti prioritari beneficiano di un'aliquota IVA del 5,5% per la costruzione di abitazioni: Pavement - Charité - Mortier - Murat, vicino al centro città, Kellermann, vicino al parco giochi e Les Fourches, vicino all'ospedale Laval. I due quartieri di Pavement - Charité - Mortier - Murat e Kellermann sono inclusi nel nuovo programma di rinnovamento urbano.

Nato nell'XI secolo, Laval fu un luogo importante nel Medioevo, poi un centro del Rinascimento fino all'epoca moderna, grazie soprattutto ai conti della Casa di Laval. Tutte le zone intorno al fiume Mayenne si trovano in una zona archeologicamente sensibile, che comprende le due rive del centro della città, che contiene il Vieux-Château de Laval, origine della sua creazione, e il Château-Neuf, testimonianza del contributo della città allo sviluppo del Rinascimento nella regione, così come i quartieri di Murat - Pavement, le Gravier, le Bourny intorno al Manoir de Rouessé, le Bois Gamats e Saint-Pierre-le-Potier intorno alla chiesa dello stesso nome. Il centro della città è anche sede di numerose case classificate risalenti ai secoli XVI e XVII, tra cui le famose case della rue Sentinelle appartenenti ai tessitori di lino, il pilastro della città fino al XX secolo. Questi settori richiederanno una diagnosi archeologica prima di qualsiasi progetto immobiliare.

Fattori che influenzano i terreni da prendere in considerazione a Laval

Nato sull'antica strada romana che collegava Le Mans a Corseul e importante tappa storica sulla strada che collegava Parigi a Brest, il comune di Laval ha molte strade che interessano terreni fino a 300 metri di distanza, soprattutto nel centro della città con le banchine Paul Boudet e d'Avesnières che costeggiano la Mayenne, il Boulevard des Trappistines e l'Avenue Chanzy, così come l'Avenue de Bretagne e l'Avenue de Paris. In queste zone colpite dal rumore si trovano i permessi di costruzione autorizzati nel 2018 nel centro della città, nella zona della stazione ferroviaria e sull'Avenue de Fougères, che si trova nella categoria 4 della classificazione del rumore stradale.

Il fiume Mayenne, che attraversa il comune di Laval, presenta un rischio di inondazione che rende i terreni che lo costeggiano non edificabili, tranne alcuni terreni che sono edificabili sotto condizione, principalmente nel centro città sulla riva sinistra, vicino al municipio e nel quartiere Gravier.

L'intera città di Laval è sottoposta a un terreno argilloso e richiede costi di costruzione aggiuntivi per qualsiasi progetto immobiliare.

I lotti intorno all'aerodromo di Laval-Entrammes, classificati come zone A e B, saranno inedificabili, ad eccezione dei progetti immobiliari dedicati all'attività aeronautica.

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