Dax : une ville historique qui présente quelques opportunités de foncier

Soumise au dispositif B2 de la loi Pinel, la commune de Dax offre un fort potentiel immobilier.

3 programmes sont commercialisés en 2018 dans la commune de Dax au centre-ville et dans le quartier Le Sablar.

Les prix dans le neuf dans la commune de Dax atteignent 3600€ pour un deux-pièces en centre-ville.

7 permis de construire sont autorisés en 2018 à Dax, principalement pour du logement collectif. Ils sont localisés au centre-ville, à proximité de la gare ferroviaire et sur les routes du Plan et de Saubagnacq.

Les quartiers prioritaires Cuyès, à proximité du parc botanique du Sarrat, Le Gond, à côté du stade André-Darrigade et Le Sablar, proche de la gare ferroviaire, bénéficient d’une TVA à 5,5%.

Réputée pour ses eaux chaudes depuis l’Antiquité, plusieurs zones de la commune de Dax, qui fût Aquæ Tarbellicæ, situés dans les quartiers du centre-ville, Saint-Vincent, Saint-Pierre, Le Gond et Saubagnacq, sont en présomption de prescription archéologique et nécessitent un diagnostic archéologique avant tout projet immobilier.

Prendre en compte des contraintes environnementales pour tout projet immobilier à Dax

La commune de Dax repose sur un sol argileux et nécessite un coût de construction additionnel pour tout projet immobilier.

Plus d’une centaine de sites sont pollués ou potentiellement pollués et nécessitent un sondage, voire une dépollution des sols. Ils sont principalement situés dans les quartiers centre-ville, Saint-Vincent, Le Sablar et Le Gond.

Avec un taux d’infestation de termites variant entre 75% et 100%, tout projet immobilier nécessitera une étude suivie d’un traitement de lutte contre les termites.

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