Cholet: una città storica con un grande potenziale immobiliare

Il comune di Cholet, che è soggetto al regime B2 della legge Pinel, offre un forte potenziale immobiliare.

Nessun progetto immobiliare è stato commercializzato nel 2018 nel comune di Cholet.

7 permessi di costruzione sono stati autorizzati nel 2018 a Cholet per abitazioni collettive e individuali in questo comune del Maine-et-Loire. Si trovano nel centro della città, nei quartieri Lorraine e Guignardière.

Intorno al centro della città, 4 quartieri prioritari hanno zone IVA al 5,5%: Bretagne Bostangis, Colline Villeneuve, Jean Monnet e Favreau Les Mauges, che fa parte del nuovo programma nazionale di rinnovamento urbano.

Tutti gli appezzamenti di terreno sulle rive del fiume Moine che attraversa Cholet non sono edificabili a causa del rischio di inondazioni.

Il comune di Cholet, noto anche per le sue filande, lavanderie e case di tessitori del XIX secolo,si trova interamente in una zona di presunta prescrizione archeologica, il che significa che una diagnosi archeologica è necessaria prima che qualsiasi costruzione possa avere luogo.

Fattori da considerare prima di qualsiasi progetto immobiliare a Cholet

Numerosi settori sono colpiti dal rumore della strada da 30 a 250 metri a Cholet, come intorno ai boulevard de Touraine, de la Treille e de la Minée, ma questo non impedisce lo sviluppodi progetti abitativi, come in rue Sadi Carnot, classificati nella categoria 3 della classificazione del rumore stradale. Nel quartiere della Tuilerie, gli appezzamenti di terreno intorno all'aerodromo di Cholet le Pontreau, classificati nelle zone A e B del Piano di esposizione al rumore, non sono edificabili.

Più di 200 siti, concentrati soprattutto nel centro città, nei quartieri di Libération, Lorraine e Tuileries-Leclerc, sono inquinati o potenzialmente inquinati, il che genera un costo per lo studio o anche la decontaminazione del suolo prima della costruzione.

Molti appezzamenti nei distretti Pasteur-Bretagne e Tuilerie-Leclerc sono su terreni argillosi e richiedono costi di costruzione supplementari.

Poiché il tasso di infestazione delle termiti nel comune di Cholet può raggiungere il 10%, qualsiasi progetto immobiliare dovrebbe essere preceduto da una diagnosi ed eventualmente da un trattamento di controllo delle termiti.

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