Brest: significativo potenziale di sviluppo territoriale in questa storica città marittima

Il comune di Brest, che è soggetto al regime B2 della legge Pinel, offre un forte potenziale immobiliare.

Nel 2018 sono stati autorizzati26 nuovi permessi di costruzione per alloggi collettivi e 24 progetti sono in fase di commercializzazione in tutta la città. Questi si trovano principalmente nel centro della città e a Recouvrance, nei quartieri di Saint-Michel, Saint-Martin e Saint-Marc, e intorno al Boulevard de l'Europe.

I prezzi per i progetti di nuova costruzione a Brest sono fino a 3700€ al metro quadrato per i monolocali a Recouvrance.

Il porto di Brest, uno dei più grandi porti francesi e sede dell'arsenale di Brest, il principale porto militare francese sulla costa atlantica, si estende a sud della città e limita i terreni circostanti alla costruzione per il turismo, l'industria o l'artigianato.

Il comune di Brest ha non meno di 13 zone di gestione concertata. Questi si trovano vicino al porto, sulla rampa dei Capucins, così come nei quartieri di Saint-Marc, Kérédern, Mesmerrien, Kervao, Kéranroux e le Cosquer.

I distretti prioritari di Kerourien, Pontanezen e Kérédern hanno un vantaggio fiscale perché le loro parcelle sono soggette al 5,5% di IVA. Sulla riva destra del Penfeld, una vasta area soggetta all'IVA al 5,5% è inclusa nel Nuovo Programma Nazionale di Riqualificazione Urbana e si estende dal quartiere storico di Recouvrance fino al nord del ponte di Harteloire.

Nel quartiere di Kerlinou, una fattoria gallica è stata scoperta all'inizio del 2019 dagli archeologi. Sull'altopiano che domina il porto di Brest, sono stati trovati anche otto monumenti funerari. Questi scavi archeologici preventivi sono in corso nel contesto dell'arrivo del progetto di aménagement di Brest Métropole.
Diverse aree di presunta prescrizione archeologica si trovano in diversi quartieri di Brest, tra cui quelle sulle rive del Penfeld e vicino alla corniche, e dovranno essere censite prima di qualsiasi progetto immobiliare.

Vincoli ambientali da prendere in considerazione prima di lanciare un progetto immobiliare a Brest

La protezione del suolo nella zona delle cave e delle cavità sotterranee è essenziale prima di qualsiasi progetto di costruzione. Questi sono concentrati nei quartieri di Centre-Ville, Recouvrance e Bohars, così come intorno alla Pointe du Portzic.

Bisogna anche tener conto dei costi di costruzione su terreni argillosi, soprattutto intorno al Penfeld e nelle zone a nord del Boulevard de l'Europe.

Brest è costellata di siti inquinati o potenzialmente inquinati. Un terreno su 50 è interessato e richiede uno studio del suolo, o addirittura una bonifica, prima della costruzione.

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