La storica città di Bayonne attira gli sviluppatori di terreni
Soggetto al regime B1 della legge Pinel, la città di Bayonne offre un grande potenziale immobiliare.
43 sviluppi sono stati commercializzati a Bayonne nel 2018, situati principalmente nel centro della città e nel quartiere di Arènes, in Avenue Maréchal Soult, vicino alla stazione di Bayonne e nel quartiere di Saint-Etienne Arrousets.
I prezzi delle nuove costruzioni arrivano a 5.800 euro al metro quadro per un appartamento di quattro stanze nel centro della città.
Il Piano Urbanistico Locale definisce diversi settori nel comune che incoraggiano la costruzione di alloggi sociali. Il settore 1, per esempio, che copre le aree ai lati del torrente Aritxague, su Avenue du Prissé e Saint-Bernard - Matras, richiede un minimo del 30% per qualsiasi operazione di più di 20 abitazioni o più di 1.400 metri quadrati di superficie.
Sulla riva destra dell'Adour, i quartieri prioritari di Maubec - Citadelle e Hauts de Sainte Croix beneficiano di un tasso IVA del 5,5%.
Occupatada prima dell'Antichità, gli studi archeologici provano che Bayonne fu occupata dai Tarbelli, dai Romani e poi dai Vasconi. Il centro storico della città, così come alcune zone, in particolare verso la Cittadella, ai lati dell'avenue du Prissé e nel quartiere di Saint-Léon, si trova oggi in una zona di presunta prescrizione archeologica e qualsiasi progetto immobiliare richiede un'indagine archeologica preliminare.
Fattori ambientali da considerare per un progetto di terreno a Bayonne
Situato alla confluenza dei fiumi Adour e Nive, il comune di Bayonne ha determinato le aree che non possono essere costruite a causa del rischio di inondazione, e i terreni che possono essere costruiti a certe condizioni richiedono un costo per metterli a norma. Questi si trovano nel centro della città e nei quartieri Arènes, Citadelle - Saint-Esprit, Sainte-Croix e Saint-Bernard - Matras.
Un costo di costruzione supplementare deve essere preso in considerazione per i progetti di costruzione nel comune di Bayonne, che si basa su un terreno argilloso.
Con un tasso di infestazione tra il 75% e il 100%, qualsiasi progetto immobiliare nel comune di Bayonne dovrebbe essere preceduto da uno studio ed eventualmente da un trattamento anti-termiti.
Più di 350 siti di Bayonne sono inquinati o potenzialmente inquinati e la costruzione deve essere preceduta da uno studio, o anche da una decontaminazione del suolo, su questi siti. Si trovano principalmente su entrambi i lati dell'Adour e lungo i viali Maréchal Soult, Aquitaine, Louis de Foix e Henri de Navarre.
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