Angers (49)

Una città con una ricca storia e un forte potenziale immobiliare, Angers attrae gli sviluppatori di terreni

Il comune di Angers, soggetto al regime B2 della legge Pinel, offre un forte potenziale immobiliare.

43 sviluppi immobiliari sono stati commercializzati in Angers dal 2018. Questi sono concentrati nel centro della città, Saint-Jacques Nazareth, Jean Moulin, Beauséjour, Montesquieu, Liberté e intorno alla stazione.

I prezzi delle nuove case ad Angers raggiungono i 4.000 euro al metro quadro nel quartiere Saint-Jacques Nazareth per un appartamento di quattro stanze.

Otto zone di Angers beneficiano di un tasso IVA del 5,5%: i quartieri prioritari di Savary, vicino al Jardin des Plantes, Grand Pigeon, Monplaisir, Hauts de Saint-Aubin, Belle Beille, vicino al parco Saint-Nicolas, Roseraie, Beauval Bedier Morellerie e Le Grand Bellevue, vicino al parco Ardoisières.

Ricco di storia fin dall'antichità, il comune di Angers, nell'antica regione storica dell'Anjou, ha vissuto un'epoca d'oro nel Medioevo quando furono costruiti il castello dei duchi d'Anjou e il Logis de Haute Folie e fu fondata l'Università di Angers. Molti settori richiedono una diagnosi archeologica prima di qualsiasi costruzione, soprattutto il centro della città, una zona archeologicamente sensibile, la zona intorno al lago di Maine e gli Hauts de Saint-Aubin, che sono in una zona di presunta prescrizione ecologica.

Vincoli ambientali da prendere in considerazione per qualsiasi progetto immobiliare a Angers

Il fiume Maine, che attraversa il comune di Angers, rende gli appezzamenti che lo costeggiano non edificabili a causa del rischio di inondazione, ad eccezione di alcuni appezzamenti che sono condizionatamente edificabili nel centro della città intorno all'Università di Angers e nel quartiere François Mitterrand.

Più di 300 siti, concentrati soprattutto nel centro della città, nei quartieri di Libération, Lorraine e Tuileries-Leclerc, sono inquinati o potenzialmente inquinati, il che significa che il costo della diagnosi e anche della pulizia del suolo prima della costruzione è alto.

Quasi tutta la città è costruita su un terreno argilloso e richiede ulteriori costi di costruzione.

Con un tasso di infestazione di termiti fino al 10% ad Angers, una diagnosi ed eventualmente un'operazione di trattamento di controllo delle termiti saranno necessari.

 

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