Amiens: opportunità di terreno concentrate nel centro e nel sud della città
Ilcomune di Amiens, che è soggetto al regime B1 della legge Pinel, ha un grande potenziale immobiliare. Ad Amiens, i prezzi degli immobili salgono a 3.700 euro al metro quadro nell'ipercentro, e scendono facilmente a meno di 3.000 euro al metro quadro se ci si allontana dal cuore della città.
45 sviluppi immobiliari sono attualmente commercializzati, principalmente nel centro e nel sud della città. 64 permessi di costruzione sono stati recentemente autorizzati.
La città ha un certo numero di quartieri prioritari, cioè Amiens Nord Ouest, Amiens Val d'Avre, Etouvie, Saint-Leu Notre Dame e Sud Est. Questi distretti beneficiano di un'aliquota IVA ridotta del 5,5% per attirare progetti immobiliari.
Potenziali costi di disinquinamento da studiare prima di qualsiasi progetto immobiliare ad Amiens
Il centro della città ha 2 cavità sotterranee che sono concentrate nel nord di Amiens, in particolare nel quartiere di Saint-Maurice.
Una decina di siti sono esposti a frane, con il rischio di smottamenti, frane e crolli.
900 siti sono inquinati o potenzialmente inquinati ad Amiens , cioè il 2% del comune, in particolare nel centro della città, e qualsiasi progetto immobiliare su questi siti richiede un'indagine e spesso una decontaminazione del suolo prima della costruzione.
La maggior parte dell'area si trova in una zona di sospetto archeologico. La regione Piccardia ha istituito una Zona di Protezione del Patrimonio Architettonico (ZPPA ) che definisce le zone e i loro livelli di sensibilità archeologica ad Amiens. Nel caso in cui un progetto immobiliare superi l'ingombro massimo autorizzato, deve essere trasmesso al dipartimento regionale di archeologia.
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Il Piano urbanistico locale (PLU) di Amiens presenta interessanti opportunità di terreno.
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