Il nuovo PLUm di Nizza: +2.600 unità abitative all'anno

Il nuovo PLUm di Nizza: +2.600 unità abitative all'anno Le aree colorate rappresentano aree in cui la fattibilità è stata significativamente modificata.

Il PLUm di Nizza mira a costruire 2.600 nuove case all'anno

Dal 25 ottobre 2019, il Piano urbanistico locale metropolitano (PLUm) è stato approvato e copre un vasto territorio di 145.000 ettari. Per raggiungere i suoi obiettivi, in particolare in termini di costruzione di alloggi, la Metropoli di Nizza dispone di 38 orientamenti settoriali di pianificazione e sviluppo (OAP ) distribuiti su 18 comuni. Nel comune di Nizza, la fattibilità dei lotti, cioè il potenziale di costruzione, aumenta significativamente nelle zone regolamentate.

 

Nizza aumenta la fattibilità soprattutto nelle aree di progetto e nelle aree di interesse nazionale

All'interno delle aree del progetto, la zonizzazione è cambiata in aree più edificabili:

  • Inizialmente non incluso nel PLUm, un nuovo OAP di fronte alla vecchia stazione Nice-Saint Roch a est, prevede di riqualificare 6 blocchi con l'obiettivo di produrre 44.000 m² di superficie, cioè 800 abitazioni.

6 isole CML a Nizza

  • Sopra l'Avenue de la Marne, nel cuore del quartiere di Cimiez, dove il prezzo di un nuovo edificio parte da 6.000 euro al metro quadro, la sentenza PLUm, che prevedeva un massimo di 2 livelli in questo grande quartiere periferico, è stata modificata verso l'alto. Ora è possibile costruire 4 livelli , cioè piccoli edifici al piano terra più 3 piani.
Piazzole - Avenue de la Marne
Giallo: aumento del numero di livelli
  • Il primo tratto della strada di Canta Galet è già ampiamente urbanizzato. La seconda sezione, che era dedicata all'economia, si apre agli alloggi (in rosso scuro). I lotti lungo la strada subiscono un'esplosione del loro potenziale edilizio: l'altezza della facciata autorizzata raddoppia e la superficie massima autorizzata triplica (in rosso chiaro).

Altezza facciata Route de Canta Galet Nizza

  • L'OAP di La Plaine du Var a ovest è stata confermata: l'approvazione è stata l'occasione per affermare il progetto del parco agricolo di Saint Isidore e del quartiere Saint Isidore Village. Il PLUm specifica la rete stradale e conferma la presenza di futuri impianti creando nuovi siti riservati.

OIN Plaine du Var Nizza

  • Il quartiere di Saint Augustin Nord a ovest, già ampiamente urbanizzato, sarà integrato nel progetto Plaine du Var nell'ambito dell'OIN Eco-Vallée.

 

Fuori dalle zone regolamentate, 400 ettari di colline urbane guadagnano 1 livello in più di costruibilità. Questo significa che ora è possibile costruire due piani oltre al piano terra. Sono le zone residenziali di fronte a Saint-Roch a est e a nord di Rimiez e Gairaut.

 

Anche gli altri comuni della Metropoli sono stati colpiti

A Cagnes-sur-Mer, molti lotti di terreno situati sul lungomare hanno ricevuto due piani su cui costruire (in arancione) e la loro superficie massima è stata raddoppiata (in giallo).

 

A Saint-André-de-la-Roche, gli appezzamenti di terreno lungo lo Chemin de Rimiez e lo Chemin du Plan hanno ricevuto un piano (in arancione). È ora possibile costruire alloggi residenziali (in rosso scuro) sui lotti tra Chemin de la Pointe e Quai de la Banquière.

 

Alcune aree sono state aperte per l'edilizia abitativa in seguito alle osservazioni fatte durante l'inchiesta pubblica:

  • lotti relativi al progetto del Parco Fotovoltaico di Venanson (11,7 ha)
  • aperture per l'urbanizzazione (8,7 ha) accettate dopo il passaggio attraverso la CDPENAF (Commissione dipartimentale per la conservazione degli spazi naturali, agricoli e forestali), che ha convalidato la coerenza di queste modifiche con il nuovo PLUm

 

 

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