Il progetto Paris-Saclay coprirà 7.700 ettari entro il 2020, corrispondenti a 1.300.000 m² di locali per l'insegnamento, uffici e alloggi da costruire.
A sud di Parigi, l'altopiano di Saclay è ricco di opportunità di terreni significativi e mirati. I vari decreti e le modifiche semplificate del PLU (Piano Urbanistico Locale) nei comuni dell'altopiano aprono terreni alla costruzione, il che porta a un rapido posizionamento di professionisti in questi settori.

"I professionisti del settore immobiliare si posizionano in 6 mesi sui lotti interessati dai cambiamenti della PLU", Eduardo Larrain, amministratore delegato di Kel Foncier

 

• In seguito al decreto PLU 2018 di Sault-les-Chartreux, 2 settori precedentemente non edificabili diventano edificabili. Uno sviluppatore e il municipio sono proprietari di questi settori, che rappresentano un'area di costruzione potenziale di 20.000 m² di superficie.
• A Montlhéry, la modifica del PLU del 2017 rende edificabile un terreno su cui è già autorizzato un permesso per un costruttore per 1740 m².

 

Le revisioni generali del PLU aprono interi settori alla costruzione in 5 comuni dell'altopiano di Saclay

• Un grande parcheggio di 11.000 m² diventa edificabile a Chilly-Mazarin, dopo la revisione del PLU nel 2018, permettendo la creazione di 20.000 m² di superficie.
  L'altezza massima autorizzata è notevolmente aumentata per i lotti intorno alla palestra di Chardonnerets, generando un potenziale di 12.000 m² di superficie.
• La revisione generale diÉpinay-sur-Orge nel 2017 ha autorizzato la costruzione di 11.000 m² su un ex sito riservato di proprietà di Île-de-France Mobilités.
  Un altro sito riservato, che doveva essere utilizzato per un parcheggio, è stato rimosso.
• A Palaiseau, la revisione 2018 del PLU autorizza la costruzione su lotti di proprietà di SNCF Mobilités di fronte al binario della RER B per un potenziale di 4.500 m².
  I grandi lotti, già di proprietà dell'EPFIF, sono ora autorizzati per la costruzione di edifici di 5 piani.
• Nei comuni di Bures-sur-Yvette e Saint-Aubin, i cui PLU sono stati rivisti nel 2018, la costruzione è ora autorizzata per le residenze studentesche, in particolare nelle zone intorno all'Università Paris Sud e al CEA. La ZAC di Moulon (vedi foto), situata nei comuni di Saint-Aubin, Gif-sur-Yvettes e Orsay, ospita un centro di insegnamento e di ricerca e tre parchi commerciali per le imprese.

 

Altre revisioni di PLU possono invece non avere alcun impatto sui diritti di costruzione esistenti

A Massy, che insieme ai comuni di Chilly-Mazarin e Champlan ospita il settore Bonde, classificato come operazione di interesse nazionale, la revisione generale del PLU nel 2018 teoricamente raddoppia la superficie, salvo che in pratica vieta un aumento della superficie già esistente.

 

Kel Foncier vi aiuta a localizzare rapidamente queste parcelle che sono state modificate in seguito alla revisione del PLU, e a perfezionare la vostra ricerca per progetti specifici come la costruzione di residenze per studenti a Bures-sur-Yvette scoprendo l'offerta di residenze studentesche esistenti e localizzando i centri universitari e i lotti vicino ai collegamenti di trasporto.

 

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