Il PLUi-H di Tolosa è stato definitivamente annullato a causa dell'espansione urbana incontrollata a scapito degli spazi verdi, delle aree agricole e forestali. Potremmo aspettarci delle modifiche urgenti al PLUi-H nei prossimi mesi per rispondere alle critiche del tribunale amministrativo di Tolosa e una nuova approvazione nel 2021. No, il PLUi-H è definitivamente cancellato. Sarà necessario aspettare almeno fino al 2024 per avere un nuovo PLUi.

Nel frattempo, i 30 PLU e i 7 POS che il PLUi-H aveva semplificato sul territorio della Metropoli sono di nuovo in vigore e questo fino al prossimo PLUi-H del 2024 e a maggio 2023 per i 7 POS che passeranno automaticamente a RNU.

Sarà ancora possibile costruire le 7.000 unità abitative di cui Metropolis aveva bisogno e che aveva fissato come obiettivo prima della cancellazione del PLUi-H? Sì, lo dice il patto abitativo metropolitano votato il 14 ottobre 2021.

Dove costruire queste 7000 abitazioni? Gli attuali PLU e POS incoraggiano la densificazione verticale e orizzontale nei comuni del centro metropolitano (in giallo e arancione sulla mappa) e di fatto escludono la densificazione nella metà dei comuni della Metropoli (in blu sulla mappa).

 

Da +1 a +2 piani guadagnati a Tolosa

Il PLU di Tolosa permette di costruire più in alto del PLUi-H. Nei quartieri di case a schiera di Bonnefoy, Amidonniers, Guilheméry e in altri sette quartieri, il PLU autorizza la costruzione di 1 o 2 livelli supplementari rispetto a quanto consentito dal PLUi-H.

Nel quartiere Bonnefoy di Tolosa, è ora possibile costruire 1 o 2 piani supplementari sulle trame arancioni

 

La superficie del suolo non è più regolata nei comuni che circondano Tolosa

Nei comuni limitrofi di Tolosa, il ritorno del POS e del PLU favorisce ladensificazione orizzontale nei settori suburbani. La superficie autorizzata dei lotti è raddoppiata! Questa evoluzione si spiega in particolare con il fatto che alcuni PLU hanno fissato un coefficiente di utilizzazione del suolo (COS), che non è più applicabile. Questo significa che alcune aree non hanno automaticamente uno spazio regolamentato.

A Cugnaux, la superficie autorizzata dei lotti in giallo è passata dal 35% all'80%.

 

Densificazione e urbanizzazione quasi impossibile nei comuni lontani da Tolosa

D'altra parte, all'interno dei comuni periurbani, alcuni settori naturali, agricoli o forestali che erano destinati all'urbanizzazione sono ora non edificabili. A Saint-Jory, molte aree che erano diventate urbane con il PLUi-H sono state restituite alle aree naturali.

Saint-Jory: i settori azzurri diventano non costruibili

da Carole M.

 

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