Sainte-Maxime : une ville touristique historique qui attire les développeurs fonciers

La commune de Sainte-Maxime, soumise au dispositif A de la loi Pinel, présente un très fort potentiel immobilier.

13 programmes immobiliers neufs sont commercialisés en 2018 dans la commune de Sainte-Maxime, principalement sur les secteurs bordant le golfe de Saint-Tropez.

Les prix dans l’immobilier neuf atteignent 9600€ le mètre carré pour un trois pièces dans le quartier de la Croisette.

Comptoir grec puis petite agglomération romaine, le comptoir recevait notamment le vin, l’huile et les olives, produits pour lesquels la commune de Sainte-Maxime est aujourd’hui une zone de production réputée. Port actif depuis le Moyen-Âge, la ville touristique de Sainte-Maxime n’a pas de zone définie en présomption de prescription archéologique, et les projets immobiliers peuvent débuter sans diagnostic archéologique préventif.

Des contraintes environnementales à prendre en compte pour un projet immobilier dans la commune de Sainte-Maxime

Traversée par le fleuve du Préconil, se jetant dans la mer Méditerranée près du port, la commune de Sainte-Maxime voit des parcelles inconstructibles à cause du risque d’inondation autour de ce fleuve et de son affluent, le Vallon de Bouillonnet. Des parcelles sont constructibles sous conditions et nécessitent un coût de mise aux normes pour un projet immobilier sur ces zones, notamment au centre-ville de Sainte-Maxime.

Quasiment aucun foncier dans la commune de Sainte-Maxime ne repose sur des anciennes carrières ou sur des cavités souterraines, les projets immobiliers peuvent y être développés sans comptabiliser des coûts liés aux risques du sous-sol.

Presque toute la commune de Sainte-Maxime repose sur un sol argileux et requiert un coût de construction supplémentaire à comptabiliser dans le budget prévisionnel d’un projet immobilier sur la commune.

Avec un taux d’infestation par les termites située entre 25% et 50%, un sondage, voire un traitement de lutte contre les termites, doit être prévu pour tout projet immobilier dans la commune de Sainte-Maxime.

Très peu de sites sont pollués ou potentiellement pollués dans la commune de Sainte-Maxime, les coûts d’étude, voire de dépollution des sols, concerneront seulement quelques projets immobiliers.

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