Perpignan : une prospection foncière active dans cette ville historique à fort potentiel immobilier

Soumise au dispositif B1 de la loi Pinel, la commune de Perpignan présente un fort potentiel immobilier.

32 programmes sont commercialisés en 2018 dans la commune de Perpignan, principalement localisés au centre-ville, à proximité de la gare ferroviaire et dans les quartiers Saint-Martin, Porte d’Espagne, Saint-Gaudérique, Vertefeuille et Mas Vermeil.

Les prix dans l’immobilier neuf atteignent 4400€ le mètre carré pour un quatre pièces à proximité de la gare de Perpignan.

La commune de Perpignan a défini 9 quartiers prioritaires qui bénéficient d’une TVA à 5,5% : Centre Ancien, Champs de Mars, Rois de Majorque, Gare, Saint-Assiscle, Bas-Vernet ancien Zus, Bas Vernet nouveau QPV, Diagonale du Haut – Moyen-Vernet et Nouveau Logis. Les quartiers de Champs de Mars et Diagonale du Haut – Moyen-Vernet sont inscrits au nouveau programme national de renouvellement urbain.

Ancienne ville fortifiée médiévale, et recelant des vestiges préhistoriques, toute la ville de Perpignan est placée en zone de présomption de prescription archéologique et tout projet immobilier nécessite au préalable un sondage archéologique.

Des contraintes environnementales à comptabiliser pour tout projet à Perpignan

Traversée par le fleuve de la Têt et la rivière de la Basse, Perpignan a de nombreuses parcelles inconstructibles dû au risque d’inondation. D’autres fonciers nécessitent un coût de mise aux normes car constructibles sous conditions, notamment dans les quartiers Bas-Vernet, centre-ville, les Platanes et Arago – Bon Secours.

Un coût de construction additionnel est à comptabiliser pour les projets immobiliers dans la commune de Perpignan, qui repose sur un sol argileux, avec un aléa de retrait-gonflement plus élevé au centre-ville et dans les quartiers au sud de celui-ci ainsi qu’au nord du quartier Bas-Vernet.

Les projets immobiliers sur la commune de Perpignan, dont le niveau d’infestation par les termites varie entre 50% et 75%, devront également comptabiliser le coût d’une étude, et possiblement d’un traitement de lutte contre les termites.

Près d’un site sur cinquante est pollué ou potentiellement pollué dans la commune de Perpignan et tout projet immobilier requiert un sondage, voire une dépollution des sols avant construction.

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