Montauban : une ville médiévale historique à fort potentiel immobilier
Soumise au dispositif B2 de la loi Pinel, la commune de Montauban offre un fort potentiel immobilier.
2 programmes sont commercialisés dans la commune de Montauban en 2018 autour du centre hospitalier de Montauban.
Les prix dans le neuf atteignent 2900€ le mètre carré pour un deux-pièces proche du centre hospitalier de Montauban.
10 permis de construire sont autorisés depuis un an dans cette commune du Tarn-et-Garonne, principalement dans les quartiers de Beausoleil – Saint-Michel, Lalande, Hôpital – Foucault et autour du Golf de Montauban, et pour de l’habitat collectif et individuel.
Les quartiers prioritaires Cœur de Ville et Médiathèque – Chambord bénéficient d’une TVA à 5,5%. Ce dernier est également inscrit au nouveau programme national de renouvellement urbain.
Fondée au Moyen-Âge, la commune de Montauban voit son centre historique, ainsi que des zones situées au nord et au sud de la commune sont en zone de présomption de prescription archéologique, et un sondage archéologique est requis sur ces sites avant chaque projet immobilier.
Des facteurs environnementaux à comptabiliser pour un projet dans la commune de Montauban
Au cœur de l’agglomération de Montauban, la rivière du Tarn rend inconstructible une partie des parcelles, majoritairement sur sa rive droite, et implique un coût de mise aux normes pour les parcelles constructibles sous condition.
Un coût de construction additionnel est à prendre en compte pour les projets immobiliers dans la commune de Montauban, qui repose entièrement sur un sol argileux.
Les projets immobiliers sur la commune de Montauban, dont le niveau d’infestation par les termites varie entre 25% et 50%, devront également comptabiliser le coût d’une étude, voire d’un traitement de lutte contre les termites.
Plus de 350 sites sont pollués ou potentiellement pollués dans la commune de Montauban et tout projet immobilier sur ceux-ci requiert un sondage, voire une dépollution des sols avant construction. Ils sont principalement situés au centre-ville, à proximité de la gare ferroviaire et de part et d’autre de la rue Voltaire.
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