Marignane : une ville historique qui accueille quelques projets immobiliers

Soumise au dispositif A de la loi Pinel, la commune de Marignane offre un très fort potentiel immobilier.

La commune de Marignane accueille 7 nouveaux programmes immobiliers en 2018, principalement localisés dans le quartier Le Carestier – Le Taulet.

Les prix dans l’immobilier neuf atteignent 4200€ le mètre carré pour un deux-pièces à Marignane.

7 permis de construire sont autorisés depuis un an dans cette commune des Bouches-du-Rhône, pour de l’habitat collectif, correspondant à 148 nouveaux logements, et individuel. Les permis pour des logements collectifs sont situés au centre-ville et à proximité des rives de l’étang de Bolmon.

Les quartiers du centre-ville et de Florida Parc sont deux quartiers prioritaires, définis par la commune, qui bénéficient d’une TVA à 5,5%.

Réputée pour héberger l’aéroport de Marseille Provence, la commune de Marignane est occupée depuis la Préhistoire. Le centre-ville et une partie des quartiers des Pas-de-Lanciers et Le Carestier – Le Taulet sont placés en zone de présomption de prescription archéologique.

Des contraintes environnementales à comptabiliser pour un projet immobilier à Marignane

La commune de Marignane, installée sur l’étang de Berre, est traversée par les ruisseaux de la Cadière et du Raumartin et par le canal de Marseille au Rhône, ce qui rend inconstructible une partie des parcelles les bordant et conditionne la construction sur une autre partie des parcelles à cause du risque d’inondation. Ce qui implique un coût de mise aux normes à prendre en compte.

Un coût de construction supplémentaire est à prendre en compte pour les fonciers de Marignane, qui repose sur un sol argileux, avec un risque de retrait – gonflement des argiles plus élevé dans le quartier Pas-de-Lanciers.

Avec un taux d’infestation par les termites variant entre 25% et 50%, un projet immobilier doit intégrer le coût d’une étude, voire d’un traitement de lutte contre les termites dans la commune de Marignane.

Une parcelle sur cent dans la commune de Marignane est polluée ou potentiellement polluée, et requiert le coût d’une étude, voire d’une dépollution des sols avant construction.

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