Hendaye : une ville frontalière historique à fort potentiel immobilier
Soumise au dispositif B1 de la loi Pinel, la commune d’Hendaye présente un fort potentiel immobilier.
4 programmes sont commercialisés en 2018 dans la commune d’Hendaye dans les quartiers du centre-ville et de Lissardy.
Les prix dans le neuf atteignent 4900€ le mètre carré pour un studio dans le centre-ville.
La commune d’Hendaye autorise la construction de 66 logements en 2018, à travers 4 permis de construire localisés au centre-ville et dans le quartier de la Plage.
Ville frontalière entre la France et l’Espagne, Hendaye a été le théâtre de nombreuses guerres entre les deux nations. Certains fonciers en centre-ville, à proximité de la gare d’Hendaye et surtout autour du château-observatoire Abbadia, sur le domaine d’Abbadia et la corniche basque, jusque la pointe Sainte-Anne, sites Natura 2000, sont en zone de présomption de prescription archéologique. Tous les projets immobiliers entrepris sur ces fonciers nécessitent une étude archéologique au préalable.
Des contraintes environnementales à prendre en considération sur certains fonciers à Hendaye
Près de soixante sites sont pollués dans la commune d’Hendaye au centre-ville, autour de la gare et dans le quartier de la plage. Ces fonciers nécessiteront une étude, voire une dépollution des sols avant tout projet immobilier.
Presque toute la commune d’Hendaye repose sur un sol argileux, avec un aléa de retrait-gonflement fort vers le quartier Lissardy et le domaine d’Abaddia, et moyen au centre-ville. Un coût de construction supplémentaire est à prévoir sur les projets immobiliers à Hendaye.
Avec un niveau d’infestation de termites variant entre 75% et 100%, tout projet immobilier dans la commune d’Hendaye nécessitera une étude suivie d’un traitement de lutte contre les termites.
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