Eine sehr aktive Landsuche in der Gemeinde Saint-Raphaël
Die Gemeinde Saint-Raphaël, die der Regelung A des Pinel-Gesetzes unterliegt, bietet ein sehr großes Immobilienpotenzial.
26 neue Immobilienprogramme werden 2018 in der Gemeinde Saint-Raphaël vermarktet, die sich hauptsächlich im Stadtzentrum, um den Golfplatz Bluegreen l'Ésterel und um das Stadion Louis-Hon befinden.
Die Preise für Neubauimmobilien in der Gemeinde Saint-Raphaël bewegen sich um die 5000€ pro Quadratmeter für eine Zweizimmerwohnung.
Diese Gemeinde im Département Var genehmigt 2018 19 Baugenehmigungen vor allem für Mehrfamilienhäuser. Diese befinden sich hauptsächlich im Stadtzentrum, um den Golfplatz und in Richtung Cap du Dramont.
Die Bucht von Agay im Osten von Saint-Raphaël ist seitdem Neolithikum besiedelt und beherbergt seit der Antike einen Hafen. Ein Großteil des Gemeindegebiets von Saint-Raphaël steht unter archäologischem Verdacht, insbesondere im Westen der Stadt in den Vierteln Stadtzentrum, Arènes, Valescure und Vaulongue sowie im Ort Agay. Jedem Immobilienprojekt in diesen Gebieten muss eine archäologische Präventivuntersuchung vorausgehen.
Umweltfaktoren, die bei jedem Immobilienprojekt in Saint-Raphaël berücksichtigt werden müssen
Die Gemeinde Saint-Raphaël, diedurch den Fluss Pedegal von der GemeindeFréjus getrennt ist, sieht Parzellen, die unter bestimmten Bedingungen bebaut werden können, insbesondere im Stadtzentrum, im Viertel Arènes und auf beiden Seiten des Flusses Garonne, der die Stadt durchquert und den Pedegal speist. Das bedeutet, dass in diesen Gebieten Kosten für die Anpassung an Standards anfallen.
Die städtischen Bereiche der Gemeinde Saint-Raphaël befinden sich nicht auf ehemaligen Steinbrüchen oder unterirdischen Hohlräumen. Immobilienprojekte können dort entwickelt werden, ohne zusätzliche Kosten aufgrund von Risiken im Untergrund zu berücksichtigen.
Nahezu die gesamte Gemeinde Saint-Raphaël steht auf lehmigem Boden, was zusätzliche Baukosten für jedes Immobilienprojekt mit sich bringt.
Bei einer Termitenbefallsrate zwischen 50% und 75% sollte bei jedem Immobilienprojekt in der Gemeinde Saint-Raphaël eine Untersuchung oder sogar eine Behandlung zur Termitenbekämpfung vorgesehen werden.
Eines von hundert Grundstücken in der Gemeinde Saint-Raphaël ist verschmutzt oder potenziell verschmutzt und erfordert eine Diagnose oder sogar eine Sanierung des Bodens vor dem Bau, hauptsächlich im Stadtzentrum.
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