Saint-Jean-de-Luz: eine historische Touristenstadt mit großem Immobilienpotenzial

Die Gemeinde Saint-Jean-de-Luz unterliegt der Regelung B1 des Pinel-Gesetzes und verfügt über ein großes Immobilienpotenzial.

3 Programme werden 2018 in Saint-Jean-de-Luz im Stadtzentrum und in den Vierteln Sainte-Barbe und Kokotiavermarktet.

Die Preise für neue Immobilien erreichen 10 000 € pro Quadratmeter für eine Vierzimmerwohnung im Stadtzentrum.

Die Stadt genehmigt 2018 acht Genehmigungen für den Bau von Mehrfamilienhäusern in der Gemeinde Saint-Jean-de-Luz, die im Stadtzentrum, entlang der Avenue André Ithurralde und in der Nähe der Poliklinik Côte Basque Sud angesiedelt sind.

Das Stadtzentrum von Saint-Jean-de-Luz, in dem sich historische Häuser aus dem 15. bis 20. Jahrhundert befinden, darunter das Haus, indem der Sonnenkönig wohnte, liegt in einer Zone mit vermuteter archäologischer Verschreibung und erfordert vor jedem Immobilienprojekt eine archäologische Diagnose.

Zusätzliche zu verbuchende Baukosten in Saint-Jean-de-Luz

Einige Grundstücke entlang der Nivelle sind aufgrund der Überschwemmungsgefahr nicht bebaubar, aber einige bleiben unter bestimmten Bedingungen bebaubar, wobei bei jedem Immobilienprojekt mit Kosten für die Anpassung an die Normen zu rechnen ist, insbesondere in der Nähe des Bahnhofs und neben dem Golfplatz Chantaco.

Mehr als 100 Standorte sind verschmutzt oder potenziell verschmutzt, hauptsächlich im Stadtzentrum und entlang der Autobahn der baskischen Küste, und erfordern eine Untersuchung oder sogar eine Sanierung des Bodens.

Zusätzliche Baukosten fallen bei Immobilienprojekten in der Gemeinde Saint-Jean-de-Luz an, die vollständig auf Lehmboden ruht, und die meisten dieser Standorte weisen eine starke Gefährdung durch Schrumpfen und Quellen des Lehms auf.

Mit einer Termitenbefallsrate zwischen 75% und 100% erfordert jedes Immobilienprojekt in der Gemeinde Saint-Jean-de-Luz eine Untersuchung und anschließende Behandlung zur Termitenbekämpfung.

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