Saint-Brieuc: eine mittelalterliche Stadt mit großem Immobilienpotenzial

Saint-Brieuc bietet ein großes Immobilienpotenzial für Entwickler, die in der Region Côtes-d'Armor investieren möchten. Die Stadt unterliegt der Regelung B2 des Pinel-Gesetzes.

2018 werden in Saint-Brieuc9 Baugenehmigungen genehmigt, was 205 Mehrfamilienhäusern entspricht, die sich hauptsächlich im Stadtzentrum befinden. 2 Projekte werden derzeit im Robien-Viertel vermarktet.

Die Preise für Neubauten in Saint-Brieuc bewegen sich um die 2800€ pro Quadratmeter.

Die vorrangigen Viertel Waron, Point du Jour, Tour d'Auvergne und Croix Saint-Lambert und Ville Oger kommen in den Genuss einer Mehrwertsteuer von 5,5 %. Die vorrangigen Viertel Balzac, d'Europe und du Plateau sind Teil des neuen nationalen Programms zur Stadterneuerung und unterliegen ebenfalls einer Mehrwertsteuer von 5,5 %. Das Viertel Balzac wird einen ähnlichen Wandel durchlaufen wie die Viertel Europe und Croix-Saint-Lambert, wobei der Wiederaufbau auf eine Variation der Wohnungstypen abzielt.

In mehreren Bereichen muss der Lärm bei Wohnbauprojekten berücksichtigt werden, insbesondere auf beiden Seiten der Avenue Georges Pompidou und des Gouédic-Viadukts, deren Lärm sich bis zu 250 m um die Gleise herum auswirkt. Im Stadtzentrum sind laute Straßen wie der Boulevard Charner und die Rue des trois frères Le Goff in die Kategorien 3 und 4 der Lärmschutzklassifizierung für Straßen eingestuft, was jedoch die Aufnahme von Grundstücksprojekten in diesen Bereichen nicht behindert.

Umweltkosten, die in den Kostenvoranschlag für ein Immobilienprojekt in Saint-Brieuc einfließen müssen

Auf den Parzellen am Ufer des Gouët an den Kais Armez und Surcouf fallen Kosten für die Anpassung an die Normen an. An den übrigen Ufern des Gouët sowie am Ufer des Gouédic sind die Parzellen nicht bebaubar.

Viele Grundstücke, die auf lehmigem Boden liegen, erfordern zusätzliche Baukosten. Die betroffenen befinden sich um die Wasserläufe - Le Gouët und Gouédic - und in den Stadtteilen im Osten der Stadt - Ville Jouha, Tour d'Auvergne, Ville Hellio und Les Villages.

Etwa eines von dreißig Grundstücken in Saint-Brieuc ist potenziell verschmutzt und muss vor jedem Projekt untersucht und potenziell saniert werden. Diese Grundstücke befinden sich in der ganzen Stadt, mit einer größeren Konzentration im Stadtzentrum, im Robien-Viertel und um die Straßen Gouédic, Chaptal und Théodule Ribot.

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