Royan, ein Forschungslabor für Stadtplanung in der Nachkriegszeit, ist heute eine Gemeinde mit großem Immobilienpotenzial

Die Gemeinde Royan, die der Regelung B2 des Pinel-Gesetzes unterliegt, verfügt über ein großes Immobilienpotenzial.

7 Programme werden 2018 in Royanvermarktet und befinden sich in der Nähe des Bahnhofs von Royan und in den Vierteln Pontaillac und Villages.

Die Preise für Neubauten in Royan erreichen 4000€ pro Quadratmeter für eine Dreizimmerwohnung neben dem SNCF-Bahnhof.

2018 werden in der Gemeinde Royan10 Baugenehmigungen für den kollektiven und individuellen Wohnungsbau genehmigt. Sie befinden sich hauptsächlich im Stadtzentrum, in der Nähe des Bahnhofs und in den Stadtvierteln Les Villages und Pontaillac.

Das Ökoquartier l'Yeuse-La Robinière in der Nähe des Bahnhofs profitiert von einer Mehrwertsteuer von 5,5%.

Einige Grundstücke in Royan befinden sich in der Zone der vermuteten archäologischen Vorschriften und erfordern eine archäologische Untersuchung, bevor ein Immobilienprojekt eingeleitet werden kann. Sie befinden sich rund um den Hafen von Royan, in der Nähe der Conche du Pigeonnier, um das Château de Mons und die Kirche Saint-Pierre, das älteste Gebäude der Stadt, sowie auf einem großen Teil der Viertel Pontaillac und Les Villages. Im Mai 2019 wurden bei einer archäologischen Sondierung gewölbte unterirdische Gänge freigelegt, die wahrscheinlich als Verteidigungsbunker gedient hatten und aus der Zeit der Besetzung Royans durch die deutsche Armee im Zweiten Weltkrieg stammten.

Umweltauflagen, die bei jedem Immobilienprojekt in Royan zu berücksichtigen sind

In der Gemeinde Royan gibt es etwa 60 verschmutzte oder potenziell verschmutzte Standorte, vor allem im Stadtzentrum, im Viertel Yeuse und in der Industrie- und Handelszone. Auf diesen Grundstücken sollte eine Untersuchung oder sogar eine Sanierung der Böden in Betracht gezogen werden.

Unterirdische Hohlräume verbergen sich unter einigen Grundstücken in der Gemeinde Royan, insbesondere im Stadtzentrum, in den Stadtteilen Foncillon-Le Chay und Pontaillac sowie im Industrie- und Gewerbegebiet. Bei jedem Immobilienprojekt sind Kosten für die Sicherung der Grundstücke zu erwarten.

Zusätzliche Baukosten sind für den Großteil der Gemeinde Royan zu erwarten, die auf Lehmboden steht, außer für einen Teil der Stadtteile Innenstadt, Pontaillac, Les Villages und Maisonfort.

Bei einem Termitenbefall von bis zu 75% in der Gemeinde Royan ist eine vorherige Diagnose oder gar Behandlung zur Termitenbekämpfung unumgänglich.

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