Rouen: Hohe Immobilienpreise im Stadtzentrum und viele genehmigte Baugenehmigungen
Die Preisunterschiede für Wohnimmobilien in Rouen je nach Stadtteil sind beträchtlich: Im Stadtzentrum können die Immobilienpreise über 5.000€ pro Quadratmeter betragen. Im Süden der Gemeinde können die Preise auf 3.000 € pro Quadratmeter sinken. Rouen kommt für die Steuerbefreiungsregelung Pinel (Zone B1) in Frage.
In Rouen werden derzeit etwa 20 Immobilienprogramme vermarktet, insbesondere um die Avenue Jean Rodeaux und um die Avenue du Mont Riboudet. Die Stadt hat in letzter Zeit etwa 50 Baugenehmigungen genehmigt.
Die Viertel Albert-Dupuis, Châtelet, Grand Mare im Norden von Rouen und das Viertel Voltaire im Süden sind vorrangige Viertel, für die ein auf 5,5 % reduzierter Mehrwertsteuersatz gilt.
Die Böden in Rouen müssen gereinigt werden und die DRAC muss vor einem Immobilienprojekt im Stadtzentrum konsultiert werden.
In den Böden der Stadt befinden sich fünf Steinbrüche, von denen drei im Stadtteil Mont-Gargan entlang der Departementsstraßen D6015 und D95E liegen. Die restlichen zwei Steinbrüche befinden sich im Stadtteil Mont-Riboudet entlang des Boulevard Jean Jaurès. Rouen beherbergt außerdem etwa 15 unterirdische Höhlen, von denen sich 9 sehr nahe beieinander entlang der Route de Bonsecours im Viertel Mont-Gargan befinden.
In der Stadt Rouen gibt es 600 verschmutzte oder potenziell verschmutzte Standorte , die über das gesamte Stadtgebiet verteilt sind. Vor dem Start eines Immobilienprojekts an diesen Standorten ist eine Sondierung und wahrscheinlich auch eine Entgiftung des Bodens vor dem Bau erforderlich.
In Rouen gibt es nur zwei Standorte, die einer potenziellen Bodenbewegung ausgesetzt sind. Auf Höhe der Rue des Basnages im Stadtzentrum besteht die Gefahr von herabstürzenden Blöcken und Erdrutschen, und im Viertel Voltaire in der Nähe der Avenue du Grand Cours besteht die Gefahr eines Einsturzes.
Das Stadtzentrum und seine Stadtteile in der Nähe nördlich und südlich der Seine, die die Stadt in zwei Hälften teilt, d. h. die Hälfte des Stadtgebiets von Rouen, befinden sich in einer Zone archäologischer Beschlagnahme. Die Konsultation der Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC) ist obligatorisch, um ein Immobilienprojekt in diesen Vierteln zu starten.
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