Poitiers: eine historische Stadt, die einige Immobilienprojekte beherbergt
Die Gemeinde Poitiers unterliegt der Regelung B2 des Pinel-Gesetzes und bietet ein großes Immobilienpotenzial.
7 Programme werden 2018 in Poitiers im Stadtzentrum, um das Stadion Paul Rébeilleau neben der Rechtsfakultät und in Poitiers Ouestvermarktet. In den umliegenden Gemeinden werden 2018 ebenfalls 8 Immobilienprogramme aufgelegt. Die betroffenen Gemeinden, die zum Stadtverband Grand Poitiers gehören, sind Buxerollles, Vouneuil-sous-Biard, Saint-Benoît und Mignaloux-Beauvoir.
Die Preise für Neubauimmobilien erreichen 3000 € pro Quadratmeter für ein Studio in dieser großen Studentenstadt, deren akademischer Ruf bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht, als ihre Universität gegründet wurde.
18 Baugenehmigungen, vor allem für Mehrfamilienhäuser, werden 2018 in dieser Gemeinde im Département Vienne genehmigt und befinden sich hauptsächlich im Stadtzentrum, in der Nähe des Jardin des Plantes und in den Stadtteilen Montbernage - Pont Neuf, Beaulieu und Gibauderie.
Poitiers hat 3 Zones d'Aménagement Concerté in der Gemeinde in der Nähe des Flughafens Poitiers Biard, im Viertel Trois Cités und in Saint-Éloi festgelegt. 2 Zones d'Aménagement Concerté, Gibauderie und République IV, umfassen auch die Grundstücke von Nachbargemeinden im Rahmen der PLUi von Grand Poitiers, bzw. Saint-Benoît und Migné-Auxances.
Für Grundstücke in den prioritären Stadtvierteln Bel Air, Couronneries, Beaulieu und Trois Cités gilt ein Mehrwertsteuersatz von 5,5 %.
Das Stadtzentrum von Poitiers sowie die Flussufer von Clain und Boivre befinden sich in einer Zone, in der archäologische Vorschriften vermutet werden,und Immobilienprojekte in diesem Gebiet erfordern zunächst eine archäologische Diagnose.
Umweltauflagen, die bei jedem Immobilienprojekt zu berücksichtigen sind
Die Flüsse Clain und Boivre sorgen dafür, dass die Grundstücke entlang der Flüsse aufgrund der Überschwemmungsgefahr nicht bebaut werden können. Einige Grundstücke im Stadtzentrum können jedoch unter bestimmten Bedingungen bebaut werden und sind mit Kosten für die Anpassung an neue Standards verbunden.
In der Gemeinde Poitiers kam es zu mehr als 100 Bodenbewegungen, hauptsächlich Erdrutsche rund um das Stadtzentrum. Mehr als 200 unterirdische Hohlräume befinden sich auf den an die Flüsse von Poitiers angrenzenden Straßen - Avenue de Paris und Avenue de la Libération, Rue des 4 Roues und Rue de la Croix Rouge sowie Boulevard Coligny. Dies bedeutet, dass jedes Immobilienprojekt in diesen Straßen mit Kosten für die Sicherung des Bodens verbunden ist.
Die gesamte Stadt Poitiers steht auf lehmigem Boden und erfordert zusätzliche Baukosten für jedes Immobilienprojekt.
Eine Diagnose oder sogar eine Behandlung zur Termitenbekämpfung sollte vor jedem Immobilienprojekt in Betracht gezogen werden, da der Befall in der Gemeinde Poitiers bis zu 25% betragen kann.
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