Orléans (45)
Orléans

Orléans zieht mit seinem sehr dynamischen Immobilienmarkt Landentwickler an

Orléans, das sich in der Zone B1 der Pinel-Vorlage befindet, kommt für eine Steuerbefreiung in Frage. Rund um das Stadtzentrum erreichen die Immobilienpreise 4.000 € pro Quadratmeter und sinken in den weiter entfernten Stadtteilen auf 3.500 € pro Quadratmeter.

Etwa 20 Immobilienprogramme werden derzeit vermarktet und die Stadt hat kürzlich 40 Baugenehmigungen für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser erteilt.

Die Stadtteile Argonne, Blossières, La Source und Saint-Marceau befinden sich in einer vorrangigen Zone und profitieren von einer auf 5,5 % reduzierten Mehrwertsteuer, um Immobilienprojekte anzuziehen.

Der Norden von Orléans weist zahlreiche Umweltauflagen auf, die vor dem Start eines Immobilienprojekts untersucht werden sollten

Im gesamten nördlichen Teil der Gemeinde gibt es sehr viele unterirdische Hohlräume und die Wahrscheinlichkeit, dass man im Untergrund auf Tonmaterial stößt, ist hoch. Im südlichen Teil von Orléans gibt es nur sieben unterirdische Hohlräume.

In der Stadt Orléans gibt es 400 verschmutzte oder potenziell verschmutzte Standorte. Sie konzentrieren sich erneut auf den Norden der Gemeinde und sind auch in den Stadtteilen Jardin des Plantes - Hippodrome, La Cigogne, La Mouillère und Saint-Marceau südlich der Loire zahlreich vertreten. Vor dem Bau werden wahrscheinlich eine Bodensondierung und eine Bodensanierung erforderlich sein.

Viele Orte vor allem im Norden der Stadt und im Viertel La Binoche im Süden sind stark einsturzgefährdet.

Das Natura-2000-Gebiet des Loiretals, das durch die Stadt verläuft, ist durch eine Konvention geschützt , die beim Bauen in der Nähe des Flusses beachtet werden muss. Das gesamte Stadtgebiet von Orléans befindet sich in einem archäologischen Erfassungsbereich. Die Konsultation der Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC) ist vor jedem Immobilienprojekt obligatorisch.

 

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