Niort: Einige Möglichkeiten zur Grundstücksentwicklung in dieser historischen Stadt
Die Gemeinde Niort, die der Regelung B2 des Pinel-Gesetzes unterliegt, bietet ein großes Immobilienpotenzial.
3 Programme werden 2018 in der Gemeinde Niort im Stadtzentrum und in den Vierteln Tour-Chabot Gavacherie und Champclairot Goise Champommiervermarktet.
Die Preise für neue Immobilien erreichen 2600€ pro Quadratmeter für eine Vierzimmerwohnung in der Nähe des Bahnhofs von Niort.
Die Gemeinde Niort beherbergt 2018 individuelle Wohnungsbauprojekte mit 7 genehmigten Baugenehmigungen, die im Stadtzentrum und in den Stadtteilen Sainte-Pezenne, Tour-Chabot Gavacherie und Saint-Florent lokalisiert sind.
Die vorrangigen Stadtviertel Pontreau Colline Saint André um das Zentrum du Guesclin, das in das neue nationale Stadterneuerungsprogramm aufgenommen wurde, Tour Chabot Gavacherie und Clou Bouchet kommen in den Genuss einer Mehrwertsteuer von 5,5 %.
Fast die gesamte Gemeinde Niortliegt an der historischen Nebenachse der Römerstraße von Saintes nach Nantes und ist ein wichtiger Handels- und Verkehrsknotenpunkt.
Zusätzliche Kosten, die bei jedem Immobilienprojekt in Niort zu berücksichtigen sind
Die Sèvre Niortaise macht die meisten Parzellen entlang des Flusses aufgrund des Überschwemmungsrisikos unbebaubar, während einige Parzellen im Stadtzentrum unter bestimmten Bedingungen bebaubar sind, wobei jedoch Kosten für die Anpassung an neue Standards anfallen.
Jedem Immobilienprojekt an den 200 verschmutzten oder potenziell verschmutzten Standorten der Gemeinde Niort, die sich auf das Stadtzentrum konzentrieren, muss eine Untersuchung oder sogar eine Sanierung der Böden vorausgehen.
In der Gemeinde Niort gibt es zahlreiche unterirdische Hohlräume und ehemalige Steinbrüche, und Immobilienprojekte auf diesen Böden erfordern Kosten für die Sicherung der Grundstücke. Sie befinden sich insbesondere in den Stadtteilen Stadtzentrum, Nord, Sainte-Pezenne, Tour-Chabot Gavacherie, Champclairot Goise Champommier und Souché.
In der Nähe der Sèvre Niortaise und in den Vierteln Saint-Liguaire, Clou Bouchet, Saint-Florent und Champclairot Goise Champommier ist die Gefährdung durch Lehmböden mittel bis hoch und für diese Grundstücke sind zusätzliche Kosten für den Bau auf Lehmböden zu erwarten.
Jedes Immobilienprojekt erfordert zunächst eine Diagnose oder sogar eine Behandlung zur Termitenbekämpfung, da der Befall in der Gemeinde Niort bis zu 50 % betragen kann.
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