Lens, eine ehemalige Bergbaustadt mit großem Immobilienpotenzial
Die Gemeinde Lens, die der B1-Regelung des Pinel-Gesetzes unterliegt, verfügt über ein großes Immobilienpotenzial. Die Preise für Neubauimmobilien variieren zwischen 3.000€ und 3.500€, je nach Nähe zum Stadtzentrum.
Nur wenige Immobilienprogramme werden derzeit vermarktet, insbesondere im neuen Ökoquartier von Montgré und in der Nähe des Place du Cantin. 12 Baugenehmigungen für Mehrfamilienhäuser wurden 2018 genehmigt.
Fast die Hälfte der Stadt befindet sich in Gebieten mit prioritären Stadtvierteln mit einem auf 5,5 % gesenkten Mehrwertsteuersatz, um Immobilienprojekte anzuziehen. Die Stadt hat mit 38 % einen hohen Anteil an Sozialwohnungen.
Lens ist eine historische Bergbaustadt, die als eines der wichtigsten städtischen Zentren des Bergbaubeckens in der Region Nord-Pas-de-Calais bekannt ist. Sie ist auch heute noch sozial, wirtschaftlich und kulturell von ihrer Vergangenheit geprägt, erneuert sich aber insbesondere durch ihre Fußballmannschaft, den Racing Club de Lens, und durch die Eröffnung des Museums Louvre L ens im Jahr 2012.
Der Untergrund von Lens sollte vor dem Aufbau eines Immobilienprojekts untersucht werden
100 Standorte und Böden sind in Lenspotenziell verschmutzt und jedes Immobilienprojekt auf ihnen erfordert eine Sondierung und häufig eine Sanierung des Bodens vor dem Bau.
Auch wenn es keine Steinbrüche in der Nähe gibt, sind unterirdische Hohlräume vor allem im Stadtzentrum zahlreich vorhanden.
Der Süden der Stadt kann anfällig für überlaufendes Grundwasser sein. Zusätzliche Untersuchungen vor dem Start eines Immobilienprojekts zur Sicherstellung der Nachhaltigkeit könnten erforderlich sein.
Das gesamte Stadtgebiet ist als archäologische Verdachtszone eingestuft, in der die Regionale Direktion für Kulturelle Angelegenheiten (DRAC) vor Beginn eines Immobilienprojekts konsultiert werden muss.
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