La Roche-sur-Yon: Eine napoleonische Stadt mit großem Immobilienpotenzial

Die Gemeinde La Roche-sur-Yon, die der Regelung B2 des Pinel-Gesetzes unterliegt, verfügt über ein großes Immobilienpotenzial.

10 Programme werden 2018 in La Roche-sur-Yonvermarktet, die vor allem im Pentagon, in der Nähe des Universitätsgeländes Courtaisière und in der Nähe des Bahnhofs angesiedelt sind.

2018 werden4 Baugenehmigungen für Mehrfamilienhäuser genehmigt, was 200 neu geschaffenen Wohnungen entspricht. Sie befinden sich im Pentagon, rund um den Bahnhof und im Viertel La-Bourg-sous-la-Roche an der Rue du Général Guérin.

Die Preise für Neubauten erreichen in dieser Studentenstadt 3500€ pro Quadratmeter für Einzimmerwohnungen im Stadtzentrum.

Rund um das Pentagon profitieren drei vorrangige Viertel von einem Mehrwertsteuersatz von 5,5 %: Jean Yole - Pyramides, Liberté - Zola und Vigne-aux-Roses, das in das neue nationale Programm zur Stadterneuerung aufgenommen wurde.

Die Parzellen um den Flugplatz René-Couzinet, die in die Zonen A und B eingeteilt sind, werden außer für Immobilien, die dem Flugbetrieb gewidmet sind, nicht bebaubar sein.

DieStadt ist seit der Vorgeschichte besiedelt, doch Napoleon hat ihre Entwicklung während des Ersten Kaiserreichs vorangetrieben. Diese napoleonische Stadt in der Vendée, in der sich das größte napoleonische Stadtplanungsgebiet der Gegenwart befindet, das Pentagon, liegt vollständig in der Zone der vermuteten archäologischen Vorschriften und erfordert vor jedem Bau eine archäologische Diagnose.

Kosten für die Anpassung an Standards aufgrund der zu berücksichtigenden Umweltauflagen

Grundstücke, die auf unterirdischen Hohlräumen im Stadtzentrum und auf Steinbrüchen in der Nähe der Flüsse Ornay, Yon und Riaillée liegen, müssen vor dem Bau von Gebäuden in einen sicheren Zustand gebracht werden.

Nahezu die gesamte Stadt steht auf lehmigem Boden und erfordert zusätzliche Baukosten.

Bei einem Termitenbefall von bis zu 50 % in La Roche-sur-Yon muss eine Diagnose erstellt und möglicherweise eine Termitenbehandlung durchgeführt werden.

Fast jedes zehnte Grundstück in La Roche-sur-Yon ist verschmutzt oder potenziell verschmutzt und verursacht Kosten für eine Untersuchung oder sogar eine Sanierung der Standorte vor dem Bau. Diese Grundstücke befinden sich hauptsächlich im Stadtzentrum, entlang der Boulevards de l'Industrie, du Maréchal Leclerc und der Rue Roger Salengro, Gutenberg und Olof Palme.

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