La Ciotat (13)

La Ciotat : une cité historique qui attire les développeurs fonciers

La commune de La Ciotat, soumise au dispositif A de la loi Pinel, offre un très fort potentiel immobilier dans le département des Bouches-du-Rhône.

22 programmes immobiliers neufs sont commercialisés en 2018 dans la commune de La Ciotat. Ceux-ci sont localisés principalement au centre-ville et le long des avenues Fernand Gassion et Guillaume Dulac.

Les prix dans l’immobilier neuf atteignent 5200€ dans le centre-ville de La Ciotat.

15 permis de construire sont autorisés dans cette commune des Bouches-du-Rhône pour des logements individuels et de l’habitat collectif. Ils sont principalement situés autour de la gare ferroviaire de La Ciotat et dans les quartiers Plages, Virebelle et Dulac.

Occupée depuis le Néolithique, le port de La Ciotat est actif depuis l’Antiquité. Des fouilles archéologiques à proximité du Port-Vieux ont permis de découvrir des vestiges pouvant témoigner d’une activité vinicole ou oléicole dans l’Antiquité. Les secteurs urbains de la commune de La Ciotat sont presque entièrement en zone de présomption de prescription archéologique et nécessitent pour les projets immobiliers qui y sont menés d’établir un diagnostic archéologique préventif.

Des facteurs environnementaux à comptabiliser pour un projet immobilier dans la commune de La Ciotat

Les parcelles urbaines de La Ciotat ne se situent pas sur des zones inondables, des cavités souterraines ou des carrières, ainsi cela évite aux projets immobiliers entrepris dans la commune d’envisager des coûts de construction liés à la sécurisation des terrains.

Presque toute la partie urbaine de la commune de La Ciotat repose sur un sol argileux et nécessite un coût de construction supplémentaire.

Un diagnostic, voire un traitement de lutte contre les termites, est à prévoir pour les projets immobiliers initiés dans la commune, qui a un taux d’infestation pouvant atteindre 50%.

Une parcelle sur cent est polluée ou potentiellement polluée dans la commune de La Ciotat et nécessite, avant tout projet immobilier, de sonder les sols voire de les dépolluer.

 

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