Cholet: eine historische Stadt mit großem Immobilienpotenzial

Die Gemeinde Cholet, die der Regelung B2 des Pinel-Gesetzes unterliegt, bietet ein großes Immobilienpotenzial.

In der Gemeinde Choletwurden im Jahr 2018 keine Immobilienprojekte vermarktet.

2018 werden in Cholet7 Baugenehmigungen für Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser in dieser Gemeinde im Département Maine-et-Loire genehmigt. Sie befinden sich in den Stadtteilen Centre-ville, Lorraine und La Guignardière.

Um das Stadtzentrum herum beherbergen vier vorrangige Viertel Zonen mit einer Mehrwertsteuer von 5,5 %: Bretagne Bostangis, Colline Villeneuve, Jean Monnet und Favreau Les Mauges, das Teil des neuen nationalen Programms zur Stadterneuerung ist.

Alle Grundstücke am Ufer des Flusses Moine, der durch Cholet fließt, sind aufgrund der Überschwemmungsgefahr unbebaubar.

Die Gemeinde Cholet, die auch für ihre Spinnereien, Wäschereien und Weberhäuser aus dem 19. Jahrhundert bekannt ist,beherbergt Überreste aus der Vorgeschichte sowie aus der keltischen und gallo-römischen Epoche und liegt vollständig in der Zone der vermuteten archäologischen Vorschriften, was zur Folge hat, dass vor jedem Bau eine archäologische Diagnose durchgeführt werden muss.

Grundstücksfaktoren, die vor einem Immobilienprojekt in Cholet zu berücksichtigen sind

Viele Bereiche sind in der Gemeinde Cholet von 30 bis 250 m Straßenlärm betroffen, wie z. B. um die Boulevards de Touraine, de la Treille und de la Minée. Dies hindert jedoch nicht daran,Immobilienprojekte wie in der Rue Sadi Carnot, die in Kategorie 3 der Lärmschutzklassifizierung für Straßen eingestuft ist, zu realisieren. Im Viertel Tuilerie sind die Grundstücke um den Flugplatz Cholet le Pontreau, die in den Zonen A und B des Lärmbelastungsplans kategorisiert sind, für Wohnzwecke nicht bebaubar.

Mehr als 200 Standorte, die sich hauptsächlich auf die Stadtteile Centre-ville, Libération, Lorraine und Tuileries-Leclerc konzentrieren, sind verschmutzt oder potenziell verschmutzt, was Kosten für die Untersuchung oder sogar die Sanierung des Bodens vor dem Bau verursacht.

Viele Parzellen in den Stadtteilen Pasteur-Bretagne und Tuilerie-Leclerc befinden sich auf lehmigem Boden und erfordern zusätzliche Baukosten.

Da der Termitenbefall in der Gemeinde Cholet bis zu 10% betragen kann, sollte jedem Immobilienprojekt eine Diagnose und möglicherweise eine Behandlung zur Termitenbekämpfung vorausgehen.

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