Geschichtsträchtige Stadt mit großem Immobilienpotenzial: Angers zieht Landentwickler an

Die Gemeinde Angers, die der B2-Regelung des Pinel-Gesetzes unterliegt, bietet ein großes Immobilienpotenzial.

43 Immobilienprogramme werden seit 2018 in Angersvermarktet. Diese konzentrieren sich auf die Viertel im Stadtzentrum, Saint-Jacques Nazareth, Jean Moulin, Beauséjour, Montesquieu, Liberté und rund um den Bahnhof.

Die Preise für Neubauten in der Gemeinde Angers erreichen im Viertel Saint-Jacques Nazareth für eine Vierzimmerwohnung 4000€ pro Quadratmeter.

Acht Gebiete kommen in Angers in den Genuss einer Mehrwertsteuer von 5,5 %: die vorrangigen Viertel Savary, in der Nähe des Jardin des Plantes, Grand Pigeon, Monplaisir, Hauts de Saint-Aubin, Belle Beille, neben dem Park Saint-Nicolas, Roseraie, Beauval Bedier Morellerie und Le Grand Bellevue, in der Nähe des Parc des Ardoisières.

Die seit der Antike geschichtsträchtige Gemeinde Angers in der historischen Region Anjou erlebte im Mittelalter ein goldenes Zeitalter, in dem das Schloss der Herzöge von Anjou und das Logis de Haute Folie errichtet wurden und sich die Universität Angers niederließ. Viele Bereiche erfordern eine archäologische Diagnose vor dem Bau von Gebäuden, vor allem das Stadtzentrum, das als archäologische Sensibilitätszone gilt, die Umgebung des Lac de Maine und die Hauts de Saint-Aubin, die als ökologische Verjährungszone ausgewiesen sind.

Umweltauflagen, die bei jedem Immobilienprojekt in Angers zu berücksichtigen sind

Der Fluss Maine, der durch die Gemeinde Angers fließt, macht die Parzellen entlang des Flusses aufgrund der Überschwemmungsgefahr unbebaubar, mit Ausnahme einiger Parzellen, die im Stadtzentrum um die Universität von Angers und im Stadtteil François Mitterrand unter bestimmten Bedingungen bebaubar sind.

Mehr als 300 Standorte, die sich hauptsächlich auf die Stadtteile Centre-ville, Libération, Lorraine und Tuileries-Leclerc konzentrieren, sind verschmutzt oder potenziell verschmutzt, was Kosten für die Diagnose und sogar die Sanierung der Böden vor dem Bau verursacht.

Fast die gesamte Stadt steht auf lehmigem Boden und erfordert zusätzliche Baukosten.

Bei einer Termitenbefallsrate von bis zu 10% in Angers muss eine Diagnose erstellt und möglicherweise eine Termitenbehandlung durchgeführt werden.

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