Agen: zweitausendjährige Stadt mit großem Immobilienpotenzial

Die Gemeinde Agen unterliegt der Regelung B2 des Pinel-Gesetzes und bietet ein großes Immobilienpotenzial.

In Agen werden 2018 keine neuen Immobilienprogramme vermarktet.

Die Gemeinde Agen genehmigt 2018 sieben Baugenehmigungen, die sich im Stadtzentrum und an der Avenue Michelet befinden. Sie betreffen Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser, was 57 neuen Mehrfamilienhäusern entspricht.

Die vorrangigen Viertel Pin um den Platz des 14. Juli, Montanou am Fluss La Masse und Rodrigues - Barleté auf beiden Seiten des Barleté-Baches kommen in den Genuss einer Mehrwertsteuer von 5,5 %.

Die Gemeinde Agenwurde bereits in der Jungsteinzeit besiedelt und ist eine gallorömische Stadt. Das historische Zentrum bis hin zur Domaine de Bagatelle liegt in der Zone der vermuteten archäologischen Vorschriften und jedes Grundstücksprojekt an diesen Orten erfordert eine vorherige archäologische Untersuchung.

Umweltauflagen, die bei einem Immobilienprojekt in Agen zu berücksichtigen sind

Der Fluss Garonne, der die Entwicklung des Handels in dieser Gemeinde im Departement Lot-et-Garonnebegünstigt hat, hat ihr aufgrund der verschiedenen großen Hochwasser den Ruf eingebracht, die am stärksten überschwemmte Gemeinde Frankreichs zu sein. Dieses Überschwemmungsrisiko macht viele Grundstücke unbebaubar, bringt aber auch Kosten für die Anpassung von bedingt bebaubarem Land mit sich, insbesondere entlang des Garonne-Seitenkanals und in den Vierteln im Süden der Gemeinde, von den Umrandungen des Armandie-Stadions bis zum Bach Barleté.

Zusätzliche Baukosten sind bei Immobilienprojekten in der Gemeinde Agen zu berücksichtigen, die vollständig auf Lehmboden steht, wobei die Schrumpfungs- und Quellungsgefahr am rechten Ufer des Garonne-Seitenkanals höher ist.

Immobilienprojekte in der Gemeinde Perpignan, deren Termitenbefall zwischen 25% und 50% liegt, müssen ebenfalls die Kosten für eine Untersuchung und möglicherweise eine Behandlung zur Termitenbekämpfung einkalkulieren.

Fast 200 Standorte in der Gemeinde Agen sind verschmutzt oder potenziell verschmutzt, und jedes Immobilienprojekt auf ihnen erfordert eine Sondierung oder sogar eine Sanierung des Bodens vor dem Bau.

Testen Sie Kel Foncier kostenlos unter kelfoncier.com/test-gratuit, um mehr Grundstücke zu finden und Ihre Immobilienprojekte in Agen zu entwickeln.

Wenden Sie sich an pro@kelfoncier.com oder direkt an 01 84 60 28 84, um einen Testzugang zu Kel Foncier zu erhalten.

Das gesamte Team von Kel Foncier wünscht Ihnen eine hervorragende Grundstücksentwicklung!