Die Annullierung des PLUi-H in Toulouse wird den Bau von 7000 neuen Wohnungen pro Jahr nicht bremsen

Die Annullierung des PLUi-H in Toulouse wird den Bau von 7000 neuen Wohnungen pro Jahr nicht bremsen

Der PLUi-H von Toulouse wurde endgültig für nichtig erklärt, da die Zersiedelung der Stadt als unkontrolliert angesehen wurde und auf Kosten von Grünflächen sowie land- und forstwirtschaftlichen Gebieten ging. Es war zu erwarten, dass der PLUi-H in den kommenden Monaten im Eilverfahren geändert werden würde, um auf die Kritik des Verwaltungsgerichts Toulouse zu reagieren, und dass er 2021 erneut genehmigt werden würde. Das ist nicht der Fall, der PLUi-H ist endgültig für nichtig erklärt worden. Es wird mindestens bis 2024 dauern, bis ein neuer PLUi vorliegt.

In der Zwischenzeit sind die 30 PLU und die 7 POS, die der PLUi-H auf dem Gebiet der Metropole vereinfacht hatte, wieder in Kraft, und zwar bis zum nächsten PLUi-H im Jahr 2024 und Mai 2023 für die 7 POS, die dann automatisch in das RNU übergehen werden.

Wird es noch möglich sein, die 7000 Wohnungen zu bauen, die die Metropole benötigt und die sie sich vor der Annullierung des PLUi-H als Ziel gesetzt hatte? Ja, antwortet der am 14. Oktober 2021 verabschiedete "pacte métropolitain pour l'habitat".

Wo sollen diese 7000 Wohnungen gebaut werden? Die aktuellen PLUs und POSs fördern die vertikale und horizontale Verdichtung in den Gemeinden des Metropolzentrums (gelb und orange auf der Karte) und schließen de facto die Verdichtung in der Hälfte der Gemeinden der Metropole aus (blau auf der Karte).

 

+1 bis +2 gewonnene Stockwerke in Toulouse

Der PLU von Toulouse erlaubt es, höher zu bauen als der PLUi-H. In den Stadthausvierteln Bonnefoy, Amidonniers, Guilheméry und sieben weiteren Vierteln erlaubt der PLU den Bau von ein bis zwei zusätzlichen Stockwerken, als es der PLUi-H erlaubte.

Im Bonnefoy-Viertel in Toulouse ist es nun möglich, auf den orangefarbenen Parzellen 1 bis 2 Stockwerke mehr zu bauen.

 

Die Bodenfläche wird in den Gemeinden um Toulouse nicht mehr reguliert

In den Nachbargemeinden von Toulouse fördert die Rückkehr der POS und PLU diehorizontale Verdichtung in den Pavillonsektoren. Auf den Parzellen verdoppelt sich die zulässige Grundfläche! Diese Entwicklung ist vor allem darauf zurückzuführen, dass einige PLU einen Bodennutzungskoeffizienten (COS) festlegten, der heute nicht mehr anwendbar ist. Daher gibt es in manchen Gebieten automatisch keine geregelte Bodenfläche mehr.

In Cugnaux wurde die zulässige Bodenfläche der gelb markierten Parzellen von 35 % auf 80 % erhöht.

 

Verdichtung und Urbanisierung in den von Toulouse entfernten Gemeinden kaum möglich

Umgekehrt sind in den Stadtrandgemeinden bestimmte natürliche, landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche Gebiete, die zur Urbanisierung bestimmt waren, nun nicht mehr bebaubar. In Saint-Jory werden viele Gebiete, die mit dem PLUi-H zu städtischen Gebieten wurden, wieder zu natürlichen Gebieten.

Saint-Jory: Blau markierte Bereiche werden unbebaubar

von Carole M.

 

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